1、 第一：贷款额度跟房屋套型建筑面积有关。
套房面积是指：套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
国家住房的面积基准线是90平方米。
2、第二：建筑面积90平方米（含）以下
那么你的首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；
即假如你的房子取最低值100万，那么你的贷款额度是：<=80万（根据征信系统等判断）。
3、 第三：建筑面积90平方米以上
首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
即假如你的房子取最低值200万，那么你的贷款额度是：<=140万（根据征信系统等判断）。
4、第四：实行住房公积金个人贷款基准利率。
每年央行都可能会变动。去央行网站查询即可。
搜索：金融机构人民币存贷款基准利率
网址是：http://www.pbc.gov.cn/
